انتظار می‌رود بازار املاک و مستغلات دبی در سال 2024 به گسترش خود ادامه دهد، اگرچه که شاهد رشد پایین تری نسبت به سال 2023 شاهد هستیم. این مقاله با نگاهی به پیش‌بینی‌های کارشناسان و متغیرهای کمک‌کننده، به عناصر افزایش دهنده قیمت در امارات می پردازیم. بازار مسکن در دبی با تغییرات عظیمی از جمله افزایش هزینه‌های ملک تا تغییر اقتصاد اجتماعی خریداران مواجه شده است.
افزایش جریان پول خارجی یکی از دلایل اصلی رونق بازار املاک و مستغلات دبی است. موقعیت اجتماعی-اقتصادی مطلوب امارات، سرمایه گذاران خارجی را ترغیب می کند، که سرمایه ها را به سمت صنعت املاک و مستغلات هدایت نمایند. سیل سرمایه گذاری های خارجی علاوه بر حمایت از بازار، به رشد اقتصادی امارات کمک می نماید.
در دسترس بودن خانه هایی که برای زندگی آماده هستند یکی دیگر از جنبه های است که به رونق بازار امارات کمک می کند. این امر باعث شده خریدارانی که به دنبال خرید سریع ملک هستند به راحتی خانه مورد علاقه خود را انتخاب و خرید نمایند.
برنامه های دولت امارات مانند ویزای فریلنس، بازنشستگی و طلایی عوامل مهمی در افزایش تقاضا برای املاک و مستغلات هستند. سرمایه گذاران برای سود بردن از برنامه های اقامت طولانی مدت، ملک را به صورت استراتژیک خریداری می کنند. این مسئله بر مطلوبیت مداوم دبی به عنوان یک مقصد سفر تأکید می کند.
در سال 2024 کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که بخش مسکونی توسعه زیادی را تجربه خواهد کرد. طبق پیش بینی ها، محله‌های معروف پالم جمیرا، داون‌تاون و جمیرا تقاضای فوق‌العاده ای را پس از دوره کرونا داشته اند. انتظار می رود تقاضای زیاد منجر به افزایش تدریجی قیمت ها در امارات شود.
اگرچه کارشناسان نرخ رشد آهسته‌تری نسبت به افزایش قابل توجه 20 تا 25 درصدی قیمت در سال 2023 پیش‌بینی کرده اند، اما آنچه مشهود به نظر می رسد رشد 10 درصدی قیمت ملک در سال 2024 است. این پیش‌بینی با تقاضای مداوم و نگرش خوش بینانه بازار املاک و مستغلات دبی مطابقت دارد. انتظار می رود افزایش قیمت قابل توجهی در مناطقی مانند مرکز شهر دبی و محیط های ساحلی مانند پالم جمیرا شاهد باشیم.
از سوی دیگر، میلیونرها و سایر سرمایه گذاران باعث افزایش تقاضای خرید ملک در دبی شده اند که بخش قابل توجهی از بازار را تشکیل می دهند زیرا کمتر در معرض تغییرات نرخ بهره و فشارهای تورمی هستند. در دو سال گذشته، درصد خریداران نقدی به طور قابل توجهی رشد کرده و از موقعیت دبی به عنوان یک بازار پر سود استفاده کرده اند.
طی ده سال گذشته، بازار املاک دبی شاهد تغییر در جمعیت شناسی خریداران بوده است. ساکنان امارات متحده عربی با توانایی مالی متوسط گروه اول را تشکیل می دهند. گروه دوم مشتمل بر مشتریان با دارای خالص بالا که عمدتا خریداران نقدی هستند می باشد. شکاف در جمعیت شناسی خریداران نشان می دهد که چگونه بازار املاک و مستغلات در حال تغییر و تحول می باشد.
برای تطبیق با حساسیت های هر دسته از مشتریان، توسعه دهندگان در حال اصلاح تکنیک های خود هستند. توسعه دهندگانی که سناریوی بازار در حال تغییر را مدیریت می کنند باید روندهای متفاوت خریداران را متعادل کنند.
بازار املاک و مستغلات دبی در حال تغییر است زیرا سازندگان به طور مداوم پروژه های جدید را شروع می کنند. بر اساس گزارش‌ها، تقاضا برای خرید ملک روند افزایشی طی می کند.
این انتظار وجود دارد که در سال 2024 بازار املاک و مستغلات دبی به لطف ترکیبی از عوامل، از جمله تقاضای پایدار، جریان پول خارجی و تلاش های دولت رشد فزاینده ای را تجربه کند. امارات به علت انعطاف پذیری و جذابیت خاص خود برای سرمایه گذاران خارجی، بازیگر مهمی در بازار پویای جهانی املاک و مستغلات در نظر گرفته می شود.
